Довгострокова оренда житла в Німеччині для багатьох є більш вигідною, ніж купівля квартири або будинку. Статистика показує, що приблизно половина населення країни живе в орендованому на тривалий термін житлі.
Зростання цін на оренду спостерігається вже кілька років, і 2024 рік не став винятком. Спочатку ця тенденція була характерна в основному для великих міст, але останнім часом орендоване житло дорожчає і в передмістях, і в селах.
▪️ Скільки коштує зняти квартиру в Німеччині у 2024 році? Ціна значно відрізняється в залежності від міста. Найвищі розцінки за кв. метр в наступних містах:
- Мюнхен – 21,38 €;
- Берлін – 18,31 €;
- Франкфурт-на-Майні – 18,14 €.
Для порівняння, наприклад, в Кельні оренда житлової нерухомості обійдеться 15,09 €. Крім того, в цьому місті подорожчання за останній час незначне.
▪️ Де ціни на оренду житла в Німеччині ростуть найшвидше? Згідно з даними інституту BBSR, за минулий рік найбільше підвищилися ціни в Потсдамі (подорожчання на 31,2%). Як було сказано вище, подорожчання спостерігається по всій країні, але його темпи відрізняються в залежності від регіону і населеного пункту.
▪️ Скільки в середньому коштує оренда квартири в Німеччині? Середня вартість найму за 1 кв.м нерухомості по країні становить 10,55 €, але у багатьох містах вона значно вища. Знайти житло за такою ціною можливо тільки в окремих регіонах і кількість недорогих пропозицій постійно скорочується.
▪️ Де найнижча оренда житла в Німеччині? Незважаючи на загальне зростання цін, у малонаселених передмістях житло залишається відносно недорогим. Наприклад, у Прігніце можна орендувати житло приблизно за 7,08 € за 1 кв.м, в окрузі Тіршенройт – за 6,86 €. Скільки коштує найдешевше житло в Німеччині, сказати однозначно важко, оскільки на ціни впливають не тільки місцезнаходження і метраж квартири, а й багато інших факторів (технічний стан, наявність інфраструктури та інші).
▪️ Яке місто в Німеччині найдешевше? До найбільш доступних з точки зору вартості оренди житла відносяться Хемніц, Гельзенкірхен і Магдебург. Останній розташований у федеральній землі Саксонія-Ангальт, яка загалом належить до недорогих регіонів. Тут ще можна знайти порівняно доступне житло, тоді як у багатьох землях зняти дешеву квартиру нереально.
▪️ Чому зростає вартість орендованого житла в Німеччині? Ціни на житлову нерухомість зростають по всій країні, у деяких містах вона стає недоступною більшості орендарів, що призводить до протестів. У той же час, подорожчання має цілком об’єктивні причини: наприклад, недостатній обсяг нового будівництва (багато проєктів у різній ступені готовності були закриті минулого року), підвищення попиту, викликане великою кількістю біженців та мігрантів. Соціального житла будується мало, його кількість не може задовольнити існуючі потреби. У багатьох містах підвищення попиту на житло пов’язане з напливом студентів на початку кожного навчального року.
Аналітики ринку нерухомості стверджують, що зниження цін на оренду в найближчому майбутньому малоймовірне. Швидше за все, великій кількості орендарів незабаром доведеться шукати житло меншого розміру або переїжджати до більш дешевого регіону, оскільки доходи не дозволять орендувати попередню квартиру.